公房的承租權是否屬於遺產?-深圳婚姻律師

　　摘要：我們都知道公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。那麼公有住房屬於個人財產嗎?共有住房的承租權能否作為遺產繼承呢?下文深圳離婚律師就為您詳細介紹。

　　一、公有住房承租人有哪些權利?

　　1、轉租權

　　公有居住房屋承租人轉租房屋，不需徵得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租賃合同。

　　2、轉租金的確定權

　　房屋轉租的租金，由轉租當事人協商確定。

　　3、轉讓對房屋的承租權

　　公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人，應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

　　4、與有承租公房居住權人的互換權

　　公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋，承租人應當事先徵得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

　　5、承租人戶名的變更請求權

　　公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。

　　6、對出租人終止租賃關係的對抗權

　　二、公房承租權可否作為遺產繼承?

　　在回答公房是否具有繼承權之前，我們先來明確公有住房承租權的概念和特點。公有住房承租權是我國計劃經濟的產物，它主要具有以下特點：

　　1、公有住房的承租人是特殊主體，是在國家機關或者國有、集體企、事業單位工作並達到一定工作年限的職工。

　　2、公有住房承租人與房管部門簽訂公有住房租賃合同之後，承租人對該公有房屋即具有了永久的占有權和使用權，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。

　　3、公有住房租金只是為了維持房屋維修的成本費用支出，遠遠低於市場價房屋租金。

　　4、公有住房的承租人享有除所有權以外的其他一切權利，即具有永久佔有、使用、支配、轉讓等權利。

　　通過上述特徵可以看出，公有住房承租權具備了獨立的私有財產的性質，其在性質上與物權中的用益物權相似。承租人作為權利人其權利受到法律保護，這些法律權利包括轉租、轉讓，當然也應當包括繼承。因此，公有住房承租權可以作為承租人遺產繼承。