在未獲房產證前就轉讓房屋合同是否有效

張女士通過中介公司與本地動遷戶劉某簽訂了一份協議。

雙方在協議中約定，劉某將其動遷安置的房屋轉讓給張女士，雙方通過中介公司協助完成轉讓手續。當時，劉某的這套房子還沒有取得房屋產權證。

最近，劉某見房價上漲的很快，於是，拒絕按照合同及中介協議履行房屋轉讓手續。

張女士不知道，自己與劉某簽訂的房屋轉讓協議是否合法有效？

根據我國《物權法》第十五條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」

按照該條規定，未辦理物權登記（即辦理房產證）轉讓不動產的，不影響該合同的法律效力。

同時，按照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，在起訴前賣方已經登記領取房產證，或者已經具備辦理登記領取房產證條件的，可以認定買賣合同有效。

綜上可見，民事行為應當遵循誠實信用原則。

現在，劉某既然已經與張女士簽訂了房屋轉讓協議，只要該協議並未違反法律禁止性的規定，並且劉某已經具備辦理登記領取房產證等條件的，該協議應當認定為有效。