離婚後房產如何過戶？-深圳婚姻律師

摘要：離婚時，都會涉及到房屋分割問題，一方分得對方的房產時，辦理離婚登記后，房產如何辦理過戶？下面深圳離婚律師為大家詳細講解。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。那麼，離婚後如何對房產證進行更名過戶呢？下面我們一同來了解一下相關知識。

問：我與丈夫離婚後，他將住房給了我。因為產權證與土地使用證都是他的名字，所以需要過戶。請問這種住房如何過戶，需要何種手續？

答：離婚判決書或者離婚協議書中有關於房產所有權歸屬的明確規定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。需要攜帶離婚判決書或離婚協議書、本人身份證原件、複印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續。離婚房產過戶只收取變更登記的手續費，不額外收費。

離婚後房產證怎樣更名？

A、離婚後，房子怎麼辦理更名？

讀者短訊：我與前妻離婚了，法院將我們共有的一套住房判給了我，可產權證上的名字是前妻的，我想更名怎麼辦？

要拿法院的判決書及產權證和本人身份證，到長春市產權交易中心辦理，辦理時，你前妻在不在場均可。更名時不需要交納契稅，但是得收取相應的工本費用。

B、離婚後，按揭的房子怎麼辦更名？

在電話回復中，小東得知，此房正在按揭中，該讀者正在供房款。他又問：這樣的房子能否更名，如果要將房子轉讓怎麼辦？

律師回答：在銀行同意的情況下，該讀者可以憑法院的判決書，進行更名。如果不更名，該讀者也可以繼續還貸供房，因為法院的判決會自始至終生效。

銀行方面的答覆：該讀者可以憑法院的判決書將還款人姓名由其前妻更成自己的，但要承擔轉按揭和房產評估的相關費用。從現階段來看，該房產不允許轉讓，除非供房者提前還款，方可交易。

C、離婚後，按揭的房子提前還款，怎麼辦更名？

當小東將如上信息回復給讀者，卻有了新的“問題”！原來法院的判決是該讀者負責償還貸款並擁有該房產的居住和使用權。那這樣的房子提前還款后，還能更名或是轉讓嗎？

律師回答：完整的房屋產權包括對房屋佔有、使用、收益和處分的權利，從法院的判決上看，該讀者有房屋的佔有、使用、收益等權利，卻沒有房屋的處分的權利，所以這樣的房產，就算提前還款也不能轉讓。可以徵求其前妻的同意，提前還款后，一起到產權交易中心辦理更名手續，辦理之後就能再次轉讓了。